注文住宅 vs. 戸建て自由設計
世間はコロナ禍でしたが、僕といえば粛粛と家づくりを進めています。
今回は自分が感じた
注文住宅と比較した場合の戸建て自由設計のメリット/デメリットをば。
メリット
費用が安い
何と言っても一番のメリットは安いということ。
同じ地域 / 同じ仕様 で比較した場合、ほぼ100%注文住宅の方が高くつきます。
工務店などによっては頑張れば戸建て自由設計よりも安くつくかもしれないと
思っていた時期はありました。
が、僕の場合はある程度のデザイン性や仕様を求めていたため、
戸建て自由設計で、融通が効かない部分(床、キッチン、壁等)は住んでから自分でDIYした方が安くつくという結論に至りました。
工期が早い
大幅な仕様変更の要望がない限り、戸建て自由設計といっても建材などは事前に決められたものを使ってフレキシブルに対応できる範囲内でのことなので、
大体の作業や工期などは事前に決められたものがあって、予定通りに工事は進むはずです。
それに比べて完全に一から設計をする注文住宅は建材から自由に選択することも可能です。
そう言った意味で、注文住宅より戸建て自由設計の方が早く家が建つと思います。
完成をイメージしやすい
大体の戸建て自由設計は基本となる設計図面や、同様の仕様で建てられたお家の写真などを不動産屋さんがWebサイトなりで掲載して集客を行います。
中にはモデルルームがあって内覧できたりもします。
施主はそれらの仕様通りに家を立てることもできますし、そこから若干の仕様変更や要望を出していくので、完成イメージがしやすいメリットがあります。
デメリット
自由度が低い
前提として、いくら自由とはいえあらかじめ決められた予算・資材・仕様の範囲内で設計が可能なので、何でもかんでもこちらの要望はのんでくれません。
完全な自由設計、ではなく
(制限内での)自由設計
ということです。
要望を言いずらい
自由度が低い、ということから、
設計士さんや営業の方にこちらの要望を伝えても内容によっては、
それはちょっと・・・みたいな反応をされることもあります。
実際僕もそうでした。。
予算オーバーしがち
標準仕様内での間取り・仕様決めであれば問題ないですが、
人間は欲深い生き物です。
どうせ大きな買い物をするのであれば、あれもこれもやっておきたい/こうしたい
!
みたいな事をやっていくと、事前に決めておいた予算からかなりオーバー。。
ということもザラにあります。
実際僕もそうでした。。 Part2
デメリットの解決策
できれば契約前に、どこまで自由が効いてどこから自由が効かないのか
を営業さん・設計士さんと認識を合わせておくといいです。
ただ、できないものはできないので、何でもかんでも思い通りになるとは思わず、期待半分で気持ちは留めておきましょう。
戸建て売買契約後の、コロナによる影響について
こんにちは、僕です。
今日はかなりタイムリーですが、僕の戸建て購入におけるコロナの影響についてです。
前回、戸建ての売買契約をかわしてから現時点までの状況について
1/27 売買契約
2/27 ローン事前審査申し込み
3/? ローン契約ほぼ確実とのこと
3/21 設計士さんと打ち合わせ開始
※この時点で水回り設備がLIXILさんからタカラスタンダードさんへ変更になるとのこと。。
3/22 1回目 設計図完成
4/9 2回目 設計図完成
今ここ
現時点では ※ の部分のみの影響です。
売主さん曰く、LIXILさんはほとんど中国製のためコロナの影響で納期が遅れてしまうとのことで、
影響のない国内製のタカラスタンダードでお願いしますとのこと。
LIXILさんのサイトでもちゃんとお知らせがありました。
タカラスタンダードはホーローで日本製なのでいいですよ、と言ってくれましたが、
んー…急に言われましてもねぇ。。
現時点ではこれ以外には影響は出ていないとのことでしたが、
緊急事態宣言が全国に広まった今、今後他にも影響が出る可能性は十分にあると思っています。
では。
家づくり本格始動!!!!!!!!!!!!!!!
photo credit: wuestenigel Start green keyboard button via photopin (license)
いよいよ家づくりを本格始動させました。
これまでは、
不動産サイトでいい物件ないかなー。
あ、こんな家住みたいなー。
あ、今週の住人十色面白いな、家づくりの参考にしよー。
とだらだらと引き延ばしてきた家づくり。
やっと先月から
ハウスメーカー3件と設計事務所2件を訪問し、いよいよ物件探しからスタートすることとなりました。
もう後戻りはできない。というかするつもりはないですが。
これまでの足取りをおさらいです。
3月前半
にて、以下2件のモデルルームを見学&説明を受ける
広島・大阪・岐阜・愛知|新築一戸建て・注文住宅・デザイン住宅 アイデザインホームさん
一戸建て・注文住宅(大阪・和泉・豊中)ならSTYLE HOUSEさん
感想
どちらも家の雰囲気はかなり好き。
でも、作り込み過ぎな感じが自分の思う「育てていく家」とは違う感じ。
3月後半
D'S STYLE(ディーズスタイル) | 新しい注文住宅のカタチ(大阪・奈良・和歌山)
さんの大阪豊中市穂積モデルハウス | D'S STYLE(ディーズスタイル)にて、
見学&説明を受ける
感想
んー、先の2件のハウスメーカーさんよりは作り込み過ぎていない感じ。
で、リノベ用のプランもあって新築よりは坪あたりの単価はお安いとのこと。
でもやっぱり内装の仕様とか大枠は決められているらしく、ここもやっぱり自分の思う「育てていく家」とは違う感じ。
ここまでの感想
僕が思う「ハウスメーカー」のとは、建具や建材などの大量生産&注文で「コストダウン」できる、かつ「施主の意向をいい感じで汲んでくれる」のがメリットと思っていました。
が、この「いい感じで汲んでくれる」の部分が、例えば資金出すからもうちょっとここをこうしたいという「+αの要望に対して取り組んでくれること」であり、資金出せないからここは減らしたい or やらなくていい という「引き算」に対応してくれるということではなかった。
まぁ冷静に考えればハウスメーカーもイチ企業である以上、会社としての予算があり売り上げ目標があり、それに対して建てれる金額は自ずと決まってくるわけで、それ以上安く家を立てるのは=会社の業績不振に繋がるわけで、そんなことをしていたら社員の給料が出ないわけで、、、というわけで当たり前のことなんですけどね。
でも僕はあえてそこに挑戦したかったんです。が、やっぱりダメでしたという話でした。
というか僕みたいな要望を出す人なんかいないだろうから世間一般的にはきっとハウスメーカーさんで頼むのが安心だし、失敗は少ないと思います。
次回は現在進行形の設計事務所2件について書いていこうと思います。
では。
古本買取でLet's 断捨離
Photo by Steve Johnson from Pexels
暑い日が続いておりますが、みなさん体調はいかがでしょうか。
断捨離
現在、ぼちぼちと家購入や引っ越しのために色々と準備をしております。
その準備の一つが断捨離。
僕は、整理整頓が苦手です。
そして物がなかなか捨てられない。。。
木の古材とか使わなくなった家具とかは置いておけばDIYで再利用できますが、例えば本とかは買って読み終えてからはそのままの状態で月日が流れることが多いですよね。
物が捨てられずにいると、以下の記事でも取り上げてる通り結構深刻らしいです。
断捨離と波動の話。断捨離で波動が上がって開運できる3つの理由と実践のコツ – JOYLE
あんまり占いとかは信じないほうなんですが、過去にすがって生きてると未来につながらないというのはすごく納得です。
ずーっと古くて同じ物や情報ばっかりに囲まれていると、インスピレーションというか、発想というか、そのへんのサイクルが止まっちゃう感じがしますよね。
ということで、このままではイカン!!と思い、断捨離に踏み切ったという経緯です。
あと、今はなんでもデータ化の時代ですね。
本はサービス使えばタブレットでも読めますし、DVDはクラウドサービスを利用してストリーミングすればいつでも、どこでも見れます。
本を買う時はこういったサービスで利用できるか検討して、本当に購入する必要があるかどうかを考えることで断捨離をすること自体を防げますね。
多分漫画とかは別でしょうが、情報が古くなってしまうような内容の本は、いつまでも自宅に置いておいてもデッドスペースになるだけです。
あとはゲーム。
僕はあまりゲームをしないのでいつか買ったPS3が埃かぶった状態だったので、これらも処分することにしました。
そもそも捨てればいいだけの話なんですけどね。
やっぱ勿体無いと思っちゃうんですね、悪い癖で。
で、ちょっと調べてみるといいサービスがあったので、紹介します。
ブックオフオンライン
利用したのは大手古本サービスのブックオフオンラインの宅本便というサービス
ちょうど僕が申し込んだ時期は書籍のみ、買取額が30%もUPするキャンペーン中でした。ラッキー!
そもそも捨てようとしていた物なので、査定額はあてにしていませんが、もし査定額が0円だったとしても処分してもらえるそうです。
ゴミ捨て場へ持っていくよりも手間が省けます(どんだけ自堕落やねん。。)。
ちょっとでもお金に変えられる可能性があるなら、ただ捨てるだけよりも利用した方がいいですよね。
便利なポイント
他にもいいと思った便利なポイントは以下の通り。
- ネット申込、引き取りは自宅まで来てもらえるから店舗へ重い本を持っていかなくても、ネットで自宅完結
- 集荷手数料無料
- 買取金額の支払いは事前に振込口座を設定しておく。査定結果が出たら、自動で振り込んでもらうか、査定金額を確認してから振り込んでもらうかの2つから選択できる
また、集荷してもらう前に買い取って欲しい商品をダンボールに詰めておく必要がありますが、もしダンボールがない場合は有料で事前に専用のダンボールを送ってもらえるという丁寧さ。
ちょっと面倒だったのは本人確認書(免許証等)をアップロードする必要があったくらいでした。
思ったよりも簡単だったので、断捨離してみたい人は是非利用してみてはいかがでしょうか。
査定金額はまだですが、結果わかり次第更新する予定です。
ぜひ皆さんも利用して、断捨離をして心も体もスッキリさせてください。
では。
【 家づくり】〜平均年収以下の僕が理想の家に巡り合うまで〜
photo credit: Little house in the lake via photopin (license)
こんにちわ。
各地で猛暑の日々が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか。
僕は寝ている間のエアコンの温度調整に苦戦している今日この頃です。
さて、今回はこのブログの説明にもあります、"理想の家づくり"の部分にやっとこさ触れていきたいと思います。
僕のスペック
これから家づくりに関しての僕なりのノウハウなどを投稿していく予定ですが、
「こんな人がこんなことしてるんだなー」なんて思ってもらえるように、
まずは僕の現状のスペックから公開しておきます。
- 年齢:30歳
- 住まい:大阪市内某所の賃貸マンション(家賃7万5千円)
- 職業:IT関係
- 年収:平均年収(441万円)以下
- 家族構成:未婚(年内結婚予定、いずれ子供一人の予定)
家づくりのこだわり
低予算で建てたい。予算は全て込みで2500万円。
でも建売は嫌。
僕はIT関係の正社員で、それなりに安定しているとはいえ、
平均年収以下の収入です。
はっきり言って余裕をもって家を建てれる収入ではありません。
でも、だからこそ自分でできる限りのことはして、無理のない返済をしたいのです。
そしてこのブログを通して、僕ができるのだから今この記事を読んでくださっている方や、家は建てたいけど予算がない…。と思っている方へ、
低予算でも努力次第である程度理想の家は建てることができる!
ということを証明したいのです。
ではでは。